很多購房者辦理過戶的時(shí)候會(huì)遇到大大小小的麻煩，尤其是在遷移戶口的階段更是如此，一旦陷入糾紛，會(huì)讓購房者苦不堪言。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。為了讓大家避免糾紛，請(qǐng)您看下文的知識(shí)。
1、了解當(dāng)?shù)貞艏?br>購房者在買房的時(shí)候都必須了解所在城市的購房政策，但卻忽略了戶籍政策的重要性，尤其是對(duì)于打算買房落戶的購房者來說，不僅要了解當(dāng)?shù)厥欠裰С仲I房落戶，還要知道買房落戶的具體要求。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。例如：戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的；賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。
2、簽訂合同前進(jìn)行調(diào)查
首先購房者可以審查賣方的，大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在缺陷，一是只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；二是上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。
更為保險(xiǎn)的做法是，購房者要求賣方一同到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章。
3、簽訂合同中時(shí)應(yīng)明確約定賣方戶口遷出時(shí)間
即便做好了前期準(zhǔn)備，購房者也不能大意在簽訂合同的過程中，白紙黑字的約定賣方戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任。小編建議購房者應(yīng)約定出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后。
4、預(yù)留尾款作為違約金
購房者可以在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，及其他相關(guān)的違約責(zé)任和賠償。
如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。留學(xué)生落戶咨詢我國已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶。
5、發(fā)生糾紛 依法維權(quán)
如果房主沒有按照合同約定遷走戶口，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約賠償金給購房者。如果賣方違約且不履行違約責(zé)任，那么購房者要依法維權(quán)。但需要購房者明白，戶籍的遷入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院在對(duì)待戶口糾紛時(shí)一般是不予受理的。無論購房者理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。購房者只能根據(jù)賣方不履行合同或違約等原因要求賣方進(jìn)行賠償。