近期對(duì)于在履行 ;劃片招生 ;的，假如領(lǐng)有一套在好學(xué)區(qū)的屋子，便象征著自家的孩子能進(jìn)入一所好學(xué)校讀書(shū)。恰是因?yàn)檫@份教導(dǎo)附加值，學(xué)區(qū)房成為世態(tài)炎涼的稀缺資源，即便標(biāo)上 ;天價(jià) ；仍有大量父母趨之若鶩。

　　領(lǐng)有學(xué)區(qū)房就一定能順利進(jìn)入好學(xué)校嗎？事實(shí)當(dāng)中，買(mǎi)了房卻無(wú)奈讓孩子順利入學(xué)的例子并不少見(jiàn)。屋宇交易跟戶口遷徙關(guān)聯(lián)龐雜，若舊房東逾期未遷出戶口，那新房東便是 ;白忙活 ;一場(chǎng)。
　　戶口簿上住著 ;釘子戶 ;
夫婦倆始終盼望把正在上幼兒園的兒子送進(jìn)中關(guān)村的一所小學(xué)。探聽(tīng)到學(xué)校劃定必須在招生學(xué)區(qū)落戶3年以上才行，李珂就早早地相中了該學(xué)區(qū)的一處屋子。
花了420萬(wàn)買(mǎi)下中關(guān)村一小區(qū)內(nèi)55平方米的屋子，并與房東萬(wàn)某商定了具體的付款跟過(guò)戶時(shí)光等交易細(xì)節(jié)。
　　為防萬(wàn)一，雙方還簽訂了彌補(bǔ)協(xié)定，其中寫(xiě)明： ;李珂購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)林之屋宇系為李珂之子辦理該屋宇坐落的小區(qū)內(nèi)中關(guān)村某小學(xué)（上海市重點(diǎn)小學(xué)）的學(xué)籍。依據(jù)當(dāng)?shù)亟涛霸撔W(xué)的招生劃定，辦理學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)學(xué)籍，應(yīng)當(dāng)合乎在學(xué)區(qū)內(nèi)居?。鋺簦┤暌陨希ê辏┑那疤?。為了使李珂之子具備上述前提，萬(wàn)林應(yīng)辦理結(jié)束屋宇內(nèi)所有戶口的遷出手續(xù)，否則萬(wàn)林承擔(dān)基本違約義務(wù)。 ;
　　之后，李珂依約支付了全部房款，萬(wàn)某也依約將屋宇過(guò)戶至李珂名下。留學(xué)生落戶上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書(shū)；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁(yè)；戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。本認(rèn)為買(mǎi)了房，給孩子落戶就是 ;板上釘釘 ;的事了，但直至2012年8月31日，萬(wàn)某卻始終沒(méi)將戶口遷走。
　　李珂屢次接洽萬(wàn)某，催促其遷出戶口，但對(duì)方以各種借口遷延。眼看兒子上學(xué)的事 ;要黃 ；心急的李珂盤(pán)算不要這套房，另外再尋一套學(xué)區(qū)房，以達(dá)到兒子在入學(xué)前落戶滿三年的前提，于是他起訴萬(wàn)某請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。
　　萬(wàn)某覺(jué)得自己簽的是 ;屋宇交易合同 ；房款也收了、過(guò)戶也辦理了，不批準(zhǔn)解除合同。上海留學(xué)生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。終極，法院以萬(wàn)某逾期辦理戶口遷出的行動(dòng)形成違約并已導(dǎo)致合同目標(biāo)無(wú)奈實(shí)現(xiàn)為由，裁決解除萬(wàn)某、李珂之間的屋宇交易合同。
　　近年來(lái)，上海因?yàn)榻虒?dǎo)資源調(diào)配不均衡等因素，使得學(xué)區(qū)房交易價(jià)格明顯高于同區(qū)域內(nèi)個(gè)別房產(chǎn)。以學(xué)區(qū)房云集的海淀區(qū)為例，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的成交價(jià)差為4601元/平方米。在西城區(qū)，一間面積僅有10平方米的胡同房，售價(jià)高達(dá)340萬(wàn)元，貴的起因是上海最好的小學(xué)之一實(shí)驗(yàn)二小在鄰近。
　　上海市第一中級(jí)公民法院宣布的一份調(diào)研講演顯示，從2007年至今，在二手房交易進(jìn)程中因戶口問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛逐年遞增。 ;尤其是近些年，學(xué)區(qū)房交易中的戶口糾紛尤為凸起，購(gòu)買(mǎi)后不能落戶，會(huì)打亂孩子的入學(xué)盤(pán)算。 ;一中院民一庭法官?gòu)垵嵎急硎?，這類(lèi)官司多產(chǎn)生在優(yōu)質(zhì)教導(dǎo)資源集中的海淀、西城跟東城三區(qū)。
　　 ;戶口遷不走有種種起因，有的是客觀因素導(dǎo)致戶口遷不走，新的戶口進(jìn)不來(lái)，比方說(shuō)賣(mài)房人還未購(gòu)買(mǎi)新房，或新房的原房東仍未遷走。 ;張法官介紹， ;還有些賣(mài)房人投機(jī)取巧，鉆國(guó)度政策的空子，成心遷延遷戶。 ;
　　這些官司打到法院，通常會(huì)裁決雙方解除合同，或舊房東賠付違約金。但無(wú)論哪一種裁決，家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的真正目標(biāo)——讓孩子順利入學(xué)的目標(biāo)都難以實(shí)現(xiàn)。
　　事實(shí)中，學(xué)區(qū)房交易雙方的交易目標(biāo)十明顯白，買(mǎi)方為孩子上好學(xué)校，賣(mài)方為獲得巨額利益。雙方因?yàn)樾念I(lǐng)神會(huì)，往往忽視在購(gòu)房進(jìn)程中破下一些 ;規(guī)矩 ;。
　　張法官稱，有些合同中錯(cuò)誤舊房東何時(shí)遷出戶口、假如不遷出將承擔(dān)怎么的結(jié)果作出商定，這使得在將來(lái)落戶跟孩子上學(xué)識(shí)題上輕易產(chǎn)生抵觸。
　　假如雙方不就何時(shí)遷戶達(dá)成協(xié)定，依據(jù)法律舊房東也要承擔(dān) ;附隨任務(wù) ；即依據(jù)落戶上學(xué)的交易目標(biāo)，舊房東須履行遷戶的任務(wù)。
　　 ;提示那些盼望通過(guò)買(mǎi)學(xué)區(qū)房讓孩子上好學(xué)校的家長(zhǎng)，買(mǎi)房之前一定要考慮潛在的法律危險(xiǎn)。 ;張法官稱。
　　去年，向陽(yáng)區(qū)的王女士購(gòu)買(mǎi)了黃先生名下的一套學(xué)區(qū)房，雙方在協(xié)定上商定30日內(nèi)，黃先生須將戶口遷出，逾期未遷將向王女士支付違約金。但直到兩個(gè)月后，黃先生才將戶口遷出。不滿的王女士將他訴至法院索賠違約金20萬(wàn)元。
　　黃先生表示，不是自己不樂(lè)意遷走，他曾屢次到派出所辦理戶口遷出手續(xù)，但自己新購(gòu)屋宇的原房東遲遲不遷出戶口，導(dǎo)致他也無(wú)奈將自己的戶口遷進(jìn)去。黃先生認(rèn)為這是國(guó)度政策的問(wèn)題，對(duì)此也很無(wú)奈， ;我也不是成心要違約的。 ;
　　黃先生的為難處境并非個(gè)例。購(gòu)房落戶為何這么難？其產(chǎn)生本源就在我國(guó)戶籍治理制度上。
　　據(jù)記者理解，我國(guó)現(xiàn)行戶籍制度對(duì)此并無(wú)明文劃定，屬于政策空白。依據(jù)1958年由全國(guó)人大常委會(huì)頒布履行的《戶口登記條例》并不波及戶口強(qiáng)迫遷出的劃定，使得事實(shí)中，落戶糾紛只能以跟諧為主。
　　那么，是否通過(guò)訴訟強(qiáng)迫舊房東遷出戶口？
　　 ;這不太可能，法院在作出民事裁決時(shí)，必須考慮到裁決的實(shí)際可履行性。 ;張法官表示，戶口遷徙是一項(xiàng)具體行政行動(dòng)，在不能確認(rèn)前提是否滿意時(shí)，法院不能作出裁決。而且，即便通過(guò)公安機(jī)關(guān)處理戶口糾紛時(shí)，購(gòu)房人的戶口可能也無(wú)奈遷入。
　　對(duì)這類(lèi)訴訟懇求，法院個(gè)別會(huì)以戶口遷徙屬于行政訴訟而非民事訴訟管轄范疇，或戶口遷徙懇求超出法院的受理范疇為由駁回起訴。
　　如何解決 ;遷戶難 ;問(wèn)題？一些 ;他山之石 ;可用來(lái)鑒戒。留學(xué)生落戶上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書(shū)；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁(yè)；戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。
上海市設(shè)置了 ;公共戶 ;制度，劃定派出所可能按實(shí)際須要擇址設(shè)破 ;公共戶 ；假如本市居民因屋宇出賣(mài)造成不能辦理畸形落戶手續(xù)的，可向落戶地派出所申請(qǐng)?jiān)?;公共戶 ;辦理戶口登記，經(jīng)派出所批準(zhǔn)后，辦理入戶手續(xù)。這就解決了因戶口無(wú)處遷徙， ;賴 ;在別人屋子里的問(wèn)題。
　　此項(xiàng)政策出臺(tái)后，上海市法院完全可能裁決舊房東遷出戶口，而不必再擔(dān)心實(shí)際可履行性的問(wèn)題，這也徹底解決了戶口糾紛中司法審判與行政治理的連接問(wèn)題。
　　定要將戶口遷出時(shí)光寫(xiě)進(jìn)合同
　　 ;購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房前，交易雙方應(yīng)當(dāng)就交易目標(biāo)進(jìn)行充分的溝通，賣(mài)方有任務(wù)將屋宇現(xiàn)狀（包含戶籍現(xiàn)狀）進(jìn)行如實(shí)及充分的說(shuō)明。 ;上海市康達(dá)律師事務(wù)所蔡玲玲律師為盤(pán)算購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)提一些躲避危險(xiǎn)的倡導(dǎo)：