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近些年來,在房屋交易中遇到因為戶口問題而起的糾紛是越來越多,特別是容易發(fā)生在二手房的交易中。留學生落戶政策把以“無血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶,即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機關(guān)、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶,家庭戶是戶口管理中最主要的形式。這些情況有些是因為是房主自己的一時疏忽,有些卻是因為買房人對自身權(quán)益的不夠重視。因此對于雙方來說,買房過程中都非常有必要認真了解一下二手房的落戶問題。
一、戶籍糾紛的處理難度大
在買賣房屋之前一定要做好戶口遷移方面的了解準備,以免陷入糾紛。留學生落戶上海留學人員是指公派或自費出國(境)學習,并獲得國(境)外大學本科學歷、學士學位(含)以上的人員;在國內(nèi)獲得大學本科(含)以上學歷或中級以上專業(yè)技術(shù)職務任職資格,并到國(境)外高等院校、科研機構(gòu)進修一年(含)以上的訪問學者或進修人員。因為戶籍的遷入遷出屬于公安機關(guān)的管理范疇,法院在對待戶口糾紛時一般是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時,又受到戶籍政策的限制。
比如,賣給買方的房屋是賣方的一套房屋,沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口,則無論買方理由多么充分,公安機關(guān)都是無法將賣方戶口強行遷出的。在這樣的情況下,購房者也就是買方的戶口自然就是無法遷入的。
二、如何避免戶口糾紛問題?
首要的原則就應該做到知己知彼,清楚賣方戶口問題,其次就是在簽訂合同時寫清楚違約處理方法。因此應該做好以下幾點:
1、查詢賣方大致戶籍情況
首先要求賣方出示,并復印保留憑證。通過審查賣方的,買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。
但這種做法存在兩點缺陷:一方面,只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況,而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面,上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
2、與賣方到公安局查詢戶籍情況
前往公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。
如果派出所本人調(diào)取戶籍材料的活,買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話,則房屋的戶口即可能存在問題。
3、訂立合同時需注意
在簽訂合同時,購房者千萬要記得就戶口問題做好協(xié)商和違約的處理情況。其中需注意的有兩點:一是付款的期限和時間,只要確認房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時,才可以付清購房款。二是約定好違約的處理情況。
比如,如果購房者買房就是為了遷入戶口,可以在合同的《補充協(xié)議》中約定 ;若出售方因特殊原因?qū)е陆K不能將戶口遷出的,則買方享有單方解除權(quán),且買方已支付的購房款賣方應予全額退還 ;。留學生戶口戶口若報入上海市或區(qū)人才服務中心集體戶的附同意接受函原件;戶口若報入由業(yè)務管理部門推薦的集體戶口的,用人單位報上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)的請示函中須注明;戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的,附房屋產(chǎn)權(quán)證。這樣即使將來出現(xiàn)問題,如果協(xié)商不成,購房者也可去法院起訴要求索賠。
綜上,就是本文的全部內(nèi)容了。總之買房能夠落戶對于購房者來說是十分重要的,而且戶口也牽涉到生活的各個方面,是一個人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。因此購房者切記不能在這個問題上大意馬虎。