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房屋上他人戶口不遷走怎么辦?
經(jīng)常有人咨詢到這樣一個問題,自己購買的房屋,前任房主的戶口拒絕遷走,如果遇到拆遷的時候,會不會他也要分一份呢,怎么讓對方把戶口遷走呢?有的人買了學區(qū)房,但是因無法落戶導致孩子上學成了泡影。
房屋上他人戶口不遷走怎么辦?
種種由于買房人要求賣房人遷走戶口引發(fā)的房產(chǎn)類糾紛,已經(jīng)呈上漲之勢,但是在司法實踐中,又確實很難解決。留學生戶口戶口若報入上海市或區(qū)人才服務中心集體戶的附同意接受函原件;戶口若報入由業(yè)務管理部門推薦的集體戶口的,用人單位報上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)的請示函中須注明;戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的,附房屋產(chǎn)權(quán)證。在這類戶口糾紛案件中,涉及到了案外人的戶口,除了賣房人的戶口外,戶口上可能還有他的親戚、甚至是這套房子更早以前的房主。但根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,警方和法院都無法強迫原房主遷移戶口。
戶口不遷出,存在多種原因,賣房人答應遷出,但在合同履行過程中,出現(xiàn)登記人不愿配合、根本找不到登記人、甚至登記人已經(jīng)死亡等情形,導致戶口遲遲無法遷出。留學生落戶咨詢我國已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中,把以家庭立戶,即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶。還有部分戶口登記人沒有其他落戶地點,如有的賣房人賣房后住進 ;公租房 ;有人租賃私房居??;還有的老人 ;以房養(yǎng)老 ;住進養(yǎng)老院,因租住房、養(yǎng)老院等不具備落戶的條件,導致原戶主戶口無法遷出。
在此,要特意提醒購買學區(qū)房及連環(huán)房屋買賣的當事人,購買房屋一定要注意以下兩點:
一,合同表明違約責任
《中華人民共和國合同法》百零七條規(guī)定: ;當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。上海落戶若報入上海市直系親屬處,須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書;戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁。購買二手房時,選擇正規(guī)的中介公司,且合同中應注明約定違約金條款。如果是雙方私下簽訂協(xié)議,應在協(xié)議中注明約定違約金條款,然后到當?shù)毓C處進行公證。對違反戶口遷移義務的違約金進行明確規(guī)定,比如可約定按房屋總價款的一定比例按日支付違約金。如果在購房合同里沒有約定戶口遷移的義務,只能在之后和原房主協(xié)商解決,不能通過法院主張對方的違約責任。
二、購買學區(qū)房了解入學政策
以購買 ;學區(qū)房 ;為主要目的的買房人,應提前向所在學校及教育部門核實相關(guān)入學政策及購買房屋入學指標的使用情況。如果所在學區(qū)對入學指標使用有限制,建議在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。如果因賣房人違約致使買房人購買 ;學區(qū)房 ;的合同目的不能實現(xiàn),買房人有權(quán)要求解除合同,并要求賠償房屋差價損失等。