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近日,國家統(tǒng)計局公布了2月70城房價數據,結合近來限購城市名單不難發(fā)現,調控城市幾乎都是房價指數上漲城市。然而,雖然2月新房和二手房價格指數雙雙上漲,上海卻在這一波調控浪潮中按兵不動。
限購榜上有名多為房價指數上漲城市
數據顯示,3月以來,包括上海、、南京在內的多個城市出臺了限購限貸政策。這究竟是出于什么考量?近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的一份70城房價數據,似乎對這個問題做出了回答。
先來看看首都上海,2月份,雖然上海新建商品住宅價格指數較上月下降了0.1%,但是,其二手房價格指數較1月份上漲了1.3%。
2月住宅價格指數雙漲,新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲0.9%,二手房價格指數環(huán)比上漲2.7%。留學生戶口
南京的情況與上海類似,2月新建商品住宅價格指數環(huán)比下降0.1%,二手房價格指數環(huán)比上漲0.1%。
對比3月以來出臺調控政策的名單,我們不難發(fā)現,在調控方面榜上有名的城市,幾乎都是2月份住宅價格環(huán)比上漲的城市。上海落戶
中房研協測評研究中心副總監(jiān)回建強對這一波調控做出了這樣的解讀:“2月份市場價格開始回升,為了防止房價出現新一輪的大幅回升,政府提前做了應對。”
克而瑞上海房價事業(yè)部執(zhí)行總監(jiān)高級分析師趙攀表示:“春節(jié)過后樓市有回暖跡象,不少城市房價依舊環(huán)比上漲。另外,兩會后正是政策出臺密集期,所以這一輪限加碼購算是預防市場過熱。”
同時,平安好房首席分析師陸騎麟也認為:“這一輪調控最主要還是這些城市的房價上漲過快,并且去庫存壓力相對較小。”
上海是否緊跟?專家:政策早已到位
然而,在這一輪調控中,雖然2月新建商品住宅價格指數和二手房價格指數一反之前連續(xù)下降的常態(tài),環(huán)比上漲0.2%,上海卻依舊按兵不動。
目前,上海的購房政策限購又限貸,本市戶籍家庭限購2套,單身居民限購1套,非本市戶籍在繳稅社保滿5年的條件下限購1套,首套購房無房貸記錄首付35%,有過房貸記錄只能算二套,二套普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。
那么,在這一波調控后,上海是否會緊隨其后,進一步加碼?
回建強分析道:“上海的政策應該已經到位了,從政策尺度上,當然還有更極端的做法,比如社保延長到7年、有本市戶籍也限購一套之類的,但沒必要,過猶不及,再緊就把市場徹底堵死了。”
陸騎麟也表示:“上海的政策已經相對嚴厲,再出政策可能就是全面二套房停貸了,個人感覺可能性不大。”
此外,優(yōu)淘城總裁薛建雄指出:“上海的調控政策已經很緊了,房產稅再加嚴不合中央節(jié)奏。留學生落戶咨詢”
但是,趙攀持不同意見,他認為,不排除上海后續(xù)跟進的可能性:“上海目前來看交易量和房價還算穩(wěn)定,而且政策已經很嚴厲,但不排除會跟進政策,比如效仿上海增加首付比例。但具體還是要看3月份的數據,如果數據仍舊不可控,政策加碼跟進可能性很大。”