賣房人戶口逾期遷出的影響重要是輕易產(chǎn)生債權(quán)糾紛，在轉(zhuǎn)賣的時候也會影響成交價。在原房東戶口還不遷出的情況下，假如原房東在外產(chǎn)生了債權(quán)糾紛，那么債戶或者法院很有可能會直接拿開套屋子做抵押的，假如想要避免這一問題，就應(yīng)當在屋宇交易合同當中對戶口遷出的違約義務(wù)進行商定。

　　一、賣房人戶口逾期遷出會有什么影響
1、易產(chǎn)生債權(quán)糾紛
在原房東戶口還不遷出的情況下，假如原房東在外面產(chǎn)生了債權(quán)糾紛，那么債戶或者法院就會直接找上門，很有很能會拿你的屋子做抵債或者抵押。假如真的攤上這么大的麻煩，那豈不是十分糟心?而且買房的錢也白白搭進去了。
2、轉(zhuǎn)賣時影響成交價
在多年當前假如你想把屋子轉(zhuǎn)讓出去，買家一定會問到戶口的問題，假如對方曉得戶口基本不在你這里，心里一定會投鼠忌器，這也很有可能成為別人跟你討價還價的借口，這樣一來屋子很難賣出去的。是誰碰到這樣的事件都不會釋懷，究竟波及到的人越多麻煩也就越多。

　　二、二手房交易產(chǎn)權(quán)查問
第一步：請求賣方供給正當?shù)淖C件，包含產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其余證件。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
產(chǎn)權(quán)證書是指“屋宇所有權(quán)證”跟“土天時用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證跟戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出賣要查驗出賣方屋宇開發(fā)經(jīng)營資格證 書;代辦人要查驗代辦委托書是否有效;共有屋宇出賣，須要供給其余共有人批準的證明書等等。其余證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)定或 證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎告訴單跟相應(yīng)的證明等。
第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)治理部分查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。
1、房東是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)留神各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及領(lǐng)有權(quán)情勢;
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查問者盼望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;
3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4、成交價格，即該項交易的成交價，查問者應(yīng)留神假如成交價是注明“局部成交價”，則代表該成交價不單只包含該屋宇，并且包含其余房地產(chǎn)成品;
5、其余內(nèi)容，如屋宇平面圖等。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
第三步：查驗屋宇有無債權(quán)累贅。
屋宇產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房東領(lǐng)有產(chǎn)權(quán)的實在性以及原始成交事實。至于該屋宇在經(jīng)營進程中產(chǎn)生的債權(quán)跟義務(wù)，則必須查驗有關(guān)的證明。包含：抵押貸款的合同、租約等，還要具體理解貸款額跟償還額度、本錢跟租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的理解。另外，購房者還需理解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、屋宇是否被法院查封等。
可見，賣方戶口逾期遷出，重要是對買方當前會產(chǎn)生一些無奈預(yù)感的債權(quán)以及影響到屋子的價格等危險。切實，很多時候二手房交易可能要比咱們購買新的商品房要更加警惕謹慎一些，有些地理位置好然而價格又十分廉價的二手房，看待這類型的二手房不應(yīng)當只顧于價格上的優(yōu)惠，而應(yīng)當更好的去考察二手房的各種產(chǎn)權(quán)及債權(quán)情況。