原房東不遷出戶口時(shí)，不影響新房東落戶。在雙方商定中應(yīng)當(dāng)有對(duì)于限時(shí)遷出戶口的條款，則法院支撐支付違約金的訴訟，但不判令遷出戶口的權(quán)力。假如買屋子戶口不遷走 ，重要還是雙方配合跟協(xié)商。

社會(huì)上很多購(gòu)買二手房的產(chǎn)權(quán)人經(jīng)常碰到的麻煩是原戶主不遷走戶口，在某些地區(qū)政策劃定重大影響當(dāng)初房東的落戶問(wèn)題。公安跟法院無(wú)權(quán)強(qiáng)迫遷走戶口，只有按雙方協(xié)定履行對(duì)方違約金，用于抵扣殘余房款。到底買屋子戶口不遷走該如何處理呢請(qǐng)瀏覽下文。

　　一、假如屋子過(guò)戶了，應(yīng)當(dāng)不影響你落戶。
假如屋子還沒(méi)過(guò)戶，那就麻煩了，因?yàn)榉缮衔葑舆€是原房東的，你只能找中介或者原房東協(xié)商。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
假如合同商定的期限屆滿當(dāng)前賣方不將戶口遷出，可能持產(chǎn)權(quán)證跟交易協(xié)定到派出所將他戶口解凍。他的戶口將無(wú)奈再遷徙，假如他須要辦理戶籍證明，或身份證喪失，需從新辦理等等所有波及戶口的事宜，那么他都無(wú)奈再辦理。這時(shí)他就會(huì)主動(dòng)找上門的。當(dāng)然，這對(duì)買方造成的喪失也不可估計(jì)。只能說(shuō)這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
也有人通過(guò)以下方法將戶口遷徙至所購(gòu)買的房產(chǎn)：
1、拿產(chǎn)權(quán)證至房產(chǎn)所在居委會(huì)開(kāi)具《常住人口證明》;
2、拿戶口頁(yè)、產(chǎn)權(quán)證、居委會(huì)常住人口證明、身份證原件到屋子轄區(qū)的派出所找戶籍警辦理戶口遷徙;
3、因?yàn)榉慨a(chǎn)仍掛著原房東的戶口，戶籍警問(wèn)，你就說(shuō)，無(wú)奈接洽到原房東，就可能了。
這種方法，不能將原房東的戶口遷徙走，只是將自己的戶口遷入房產(chǎn)。

　　二、、戶口遷徙屬于公安機(jī)關(guān)戶籍治理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷徙糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)迫請(qǐng)求原房東將戶口遷出，故如原房東拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效辦法迫使原房東遷出戶口。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
1958年1月9日履行且至今仍生效的《中華公民共跟國(guó)戶口登記條例》劃定：“戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由自己或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷徙證件，注銷戶口。
依照上述劃定，包含戶口的申報(bào)及遷出在內(nèi)的各項(xiàng)戶籍治理工作均由公安機(jī)關(guān)主管，屬于公安機(jī)關(guān)行政治理職責(zé)范疇，上述工作不屬于公民法院主管的范疇。當(dāng)事人之間基于二手房交易而波及戶口遷出糾紛并不屬于公民法院受理范疇，故公民法院無(wú)權(quán)受理與戶口遷徙相干的糾紛。
因戶口的遷出須要戶主的批準(zhǔn)及配合，且須要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶地址，在上述前提并不必備且原戶主不配合的情況下，公安機(jī)關(guān)無(wú)奈強(qiáng)迫性地請(qǐng)求原戶主將戶口予以遷出。

　　三、原房東拒絕遷出戶口，并不影響新房東在該屋宇處從新落戶。
依照戶籍治理的基本準(zhǔn)則，一套屋宇準(zhǔn)則上應(yīng)當(dāng)只破一個(gè)戶口，但一個(gè)戶口中可能有多名成員。咱們?cè)谧隼戏坎疬w的時(shí)候，確切碰到過(guò)一套房落有多少個(gè)戶口的情況，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)落戶的情況。

　　四、新房東可能原房東未履行《商品房交易合同》項(xiàng)下戶口遷出任務(wù)為由，請(qǐng)求原房東承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
北京市目前現(xiàn)行的二手房交易合同(建委版)中明白商定了原戶主遷出戶口的任務(wù)及逾期辦理需承擔(dān)違約義務(wù)的條款。如屋宇交易雙方當(dāng)事人在該條款中商定了原戶主遷出戶口的期限及對(duì)應(yīng)的違約義務(wù)，則該商定正當(dāng)有效，其能得到法院的支撐。
對(duì)新房東而言，如原房東拒絕履行遷出戶口的任務(wù)，則可能向法院提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)方支付逾期遷出戶口的違約金。
需提請(qǐng)留神的是：新房東的訴訟懇求只能請(qǐng)求原房東支付違約金，其不得請(qǐng)求法院判令原房東限期將戶口遷出。
論斷，可能提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)方支付違約金，但無(wú)奈請(qǐng)求對(duì)方強(qiáng)迫遷出戶口。假如對(duì)方逾期遷出戶口的違約金總額已超過(guò)了兩萬(wàn)元，你可能主意債權(quán)抵銷，不再向?qū)Ψ街Ц稓堄嗫铐?xiàng)。
總結(jié)以上的情況就是原房東不遷出戶口時(shí)，不影響新房東落戶。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。在雙方商定中應(yīng)當(dāng)有對(duì)于限時(shí)遷出戶口的條款，則法院支撐支付違約金的訴訟，但不判令遷出戶口的權(quán)力。假如買屋子戶口不遷走 ，重要還是雙方配合跟協(xié)商。對(duì)以上問(wèn)題還有疑難請(qǐng)征詢律師。